Amerika`da Ev Almak Zor Mu? (Şartlar, Fiyatlar, Eyaletler)
Amerika'da ister yatırım için ister oturmak için ev sahibi olmak birçok avantaj sağlar. Fakat bu süreç Amerika’da ev almak isteyen yabancılara karmaşık gelebilir. ABD vatandaşı olmadan Amerika'da ev satın almanın belli başlı prosedürleri vardır. Bu prosedürlerde Mortgage, Emlak Kredisi ve ev alınacak eyalet gibi hususlara da dikkat edilmesi gerekir.
Bu yazımızda Amerika'da ev almak zor mu, Amerika vatandaşı olmadan nasıl ABD’de ev alınır ve Amerika’da mortgage nedir gibi soruların cevaplarını verecek, ardından Amerika’da emlak vergisi ve ev almak için en ucuz eyaletler konusuna değineceğiz.
ABD Vatandaşı Olmadan Ev Almak Zor Mu?
Öncelikle belirtmek gerekir ki Amerika'da bir ev satın almak için ABD vatandaşı olmak veya Green Card sahibi olmak zorunlu değildir. Farklı bir ülkede yaşarken bile, konut kredisi kullanarak bir ev satın alabilirsiniz. Birçok kredi şirketi, yabancılara evin satış fiyatının yarısına kadar konut kredisi sunuyor. Elbette Amerika’da konut kredisi kullanabilmek için belirli koşulların karşılanması gerektiğini de unutmamalısınız.
Konut kredisi kullanabilmenin en önemli şartlarından biri Amerika’da bir bankada hesabınızın olmasıdır. İstediğiniz kredi miktarına göre bu miktar değişse de, ortalama bir ev kredisi çekmek için banka hesabınızda 100.000 $ miktarında bir para bulunması gerekmektedir. Ayrıca ödemelerinizi de yapabilecek finansal güce sahip olduğunuzu kanıtlamanız gerekmektedir.
Konut kredisi talebiniz kabul edildikten sonra Amerika’da ev satın almak için süreci başlatabilirsiniz. Ancak ev almak için kullandığınız kredinin ek vergi yükümlülüklerini göz önünde bulundurmanız tavsiye edilir. Bu sayede Amerika’daki hayatınızda çeşitli süpriz ödemelere karşı kendinizi hazırlamış olursunuz.
Amerika’da ev satın alma süreci, özellikle ABD vatandaşı olmayanlar için karmaşık ve göz korkutucu olabilir. Ancak bu süreç söylendiği gibi zor değildir. Doğru bilgi ve iyi bir hazırlık süreci ile, Amerikan vatandaşı olmasanız dahi ABD'de kolaylıkla ev satın alabilirsiniz.
Hangi Belgeler Gerekiyor?
Amerika'da ev sahibi olmak isteyen yabancıların yetkililere sunması gereken bazı belgeler bulunmaktadır. Bu belgeler genellikle alıcının kimliğini, mali durumunu ve evin giderlerini karşılayabileceğini desteklemelidir. ABD'de ev satın almak için genel olarak gereken bazı temel belgeler aşağıdaki gibi sıralanabilir:
- Kimlik Belgesi
ABD hükümeti, ev satın alacak olan kişinin kim olduğunu doğrulamak için pasaport ya da Green Card gibi resmi bir kimlik belgesi gerektirir.
- Gelir Belgesi
ABD'deki mülkünüzü finanse edebileceğinizi bazı belgeler ile kanıtlamanız gerekmektedir. Bunun için genellikle son iki yılın vergi beyannameleri ve son 3 aylık maaş bordrosu gibi belgeler istenir.
- Banka Hesap Özetleri
Gelir belgelerini desteklemek amacı ile genellikle alıcının mali durumunu doğrulayan belgeler de istenebilir. Bu nedenle, son birkaç ayın banka hesap özetlerinin sunulması gerekebilir.
- Kredi Raporu
ABD konut kredisi kullanmayı düşünebilirsiniz. Bu durumda bankalar ödeme geçmişinizi, mevcut borçlarınızı ve diğer önemli finansal bilgileri içeren kredi raporunuzu kontrol edebilirler. Ülkede daha önceden oluşmuş bir kredi skorunuz yoksa kendi ülkenizdeki kredi puanınız da bazı bankalar tarafından referans kabul edilebilmektedir.
- Oturma İzni
Amerika’da ev almak oturma izni gerektirmez ancak oturma izni veya vize gibi belgeler varsa bunların sunulması genellikle süreci kolaylaştırır.
Bu belgeler genelde ev satın alma sürecinin başında istenirler. Ancak belge gereksinimleri alıcının durumuna ve belirli bir eyaletin yasalarına göre değişebileceğinden, bu süreçte profesyonel bir emlak danışmanı veya avukatın yardımı oldukça faydalı olabilir.
Mortgage Seçeneği
Mortgage genellikle bir ev veya mülk alırken kullanılan bir tür kredi sistemidir. Bu sistemde, banka veya finans kuruluşu, mülkün maliyetini önceden karşılar ve alıcı da belirlenen süre zarfında bu borcu taksitler halinde öder. Mortgage'ın temel prensibi mülkün kendisinin, borcun tamamı ödenene kadar banka veya finans kuruluşu tarafından ipotek altında tutulmasıdır.
Amerika’da mortgage ile ev almak özellikle de büyük miktarda sermayeye sahip olmayanlar için uygun seçeneklerden birisi olabilir. Amerika'da bir evin tam maliyetini peşin ödeme gücüne sahip olmayan alıcılar, mortgage sistemi sayesinde ev sahibi olabilirler.
Mortgage alırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri faiz oranlarıdır. Amerika'da faiz oranları, ekonomik duruma ve federal rezervin politikalarına bağlı olarak değişebilir. Ayrıca mortgage başvurusu yaparken, bankalar genellikle alıcının mali durumunu ve kredi geçmişini inceleyecektir. Dolayısıyla ABD’de ev satın almak için gereken belgelere dikkat edilmelidir.
ABD’de Ortalama Ev Fiyatları Nedir?
ABD'de ortalama ev fiyatları, ülkenin birçok bölgesinde büyük ölçüde değişkenlik gösterir. Genel olarak, 2023 yılı itibariyle, Amerika'da ortalama ev fiyatının yaklaşık 400.000 dolar civarında olduğu söylenebilir. Ancak bu fiyat evin büyüklüğüne, konumuna, kalitesine ve diğer birçok faktöre bağlı olarak çok daha düşük ya da yüksek olabileceğini belirtelim.
Büyük şehirlerde ve kıyı bölgelerinde ev fiyatları genellikle daha yüksektir. Örneğin New York, Los Angeles ve San Francisco gibi büyük şehirlerde ev fiyatları ortalamanın oldukça üzerindeyken; Orta Batı ve Güney eyaletlerinde ev fiyatları çok daha düşüktür.
ABD’nin En Uygun Fiyatlı Eyaletleri Hangileri?
ABD'nin ev fiyatları en uygun olan eyaletleri genellikle Orta Batı ve Güney’de bulunur. Mississippi, Arkansas ve Oklahoma, Amerika'daki en düşük ev fiyatlarına sahip eyaletlerden bazılarıdır. Bu eyaletlerde ortalama ev fiyatı genellikle 200.000 doların altındadır.
Bu eyaletler özellikle rahat bir yaşam arayan ve büyük şehirlerin kalabalığından kaçmak isteyen kişiler için ideal olabilir. Ancak bu eyaletlerin ekonomik ve istihdam olanakları, eğitim hizmetleri ve yaşam kalitesi gibi faktörler de göz önünde bulundurulmalıdır.
ABD’de Emlak Vergisi
Amerika’da emlak vergisi eyalet hükümetleri ve yerel hükümetler tarafından ev ve mülk sahiplerinden alınır. Mülkün değeri üzerinden hesaplanan bu vergi, genellikle yılda bir kez ödenir. Emlak vergisi oranları eyaletten eyalete ya da aynı eyalet içindeki farklı bölgelere göre değişir.
Örneğin, 2023 yılında New Jersey'deki ortalama emlak vergisi oranı %2.47’dir. Yani 100.000 dolar değerindeki bir ev için yıllık olarak yaklaşık 2.470 dolar ödenmesi gerekir. Illinois'da ise ortalama emlak vergisi oranı %2.30'dur.
Diğer yandan, Hawaii'de ortalama emlak vergisi oranı %0.27 iken, Alabama'da bu oran %0.42'dir. Bu durumda, Hawaii'de 100.000 dolar değerindeki bir evin yıllık emlak vergisi yaklaşık 270 dolar, Alabama'da ise 420 dolar olacaktır.
ABD’de Ev Satın Alıp Kiraya Vermek
ABD’de ev satın alıp kiraya vermek, gayrimenkul yatırımcıları için popüler bir stratejidir ve özellikle büyük şehirler ve üniversite kasabaları gibi bölgelerde karlı olabilir.
Bu strateji düzenli olarak pasif gelir sağlar ve aynı zamanda potansiyel olarak emlağın değerinin artması ihtimali de mevcuttur. Ancak kiracılarla ilgili sorunlar, mülkün bakımı, yönetimi ve vergi sorumlulukları gibi faktörler de dikkate alınmalıdır.
Özetle: ABD’de Ev Satın Almak Zor Mu?
ABD'de ev satın almak, doğru hazırlıklarla, bilgiyle ve bir emlak danışmanının yardımı ile oldukça basit bir süreç olabilir. Emlak danışmanları; alıcıları ev arama, teklif verme, ev inceleme, finansman ve kapanış dahil olmak üzere ev satın alma sürecinin her adımında destekler.
Ek olarak, alıcının durumuna ve belirli hususlara bağlı olarak yatırımcının Amerika'da bir banka hesabı açması, sosyal güvenlik numarası alması ve Amerika'da kredi geçmişi oluşturması gerekebilir. Bu nedenle, Amerika’da ev alma süreci alıcının ihtiyaçlarına ve koşullarına uygun bir şekilde planlanarak, bu doğrultuda yönetilmelidir.
Daha önce de bahsettiğimiz gibi Amerika’da ev alma süreci oldukça karmaşık olabilir. Bu süreçte profesyonel destek almak mortgage, ev araştırması, potansiyel kar ve Amerika’ya yerleşmek gibi birçok konuda size yardımcı olabilir. Siz Amerika’da ev satın alma konusunda destek almak istiyorsanız ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.